业主有哪些权利？ 

    根据《物业管理条例》第六条规定 ：房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

   （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

   （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

   （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

   （四）参加业主大会会议，行使投票权；

   （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

   （六）监督业主委员会的工作；

   （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

   （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

   （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

   （十）法律、法规规定的其他权利。

 

  业主有哪些义务？ 

    根据《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：

   （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

   （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

   （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

   （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

   （五）按时交纳物业服务费用；

   （六）法律、法规规定的其他义务。

 

 哪些事项由业主共同决定？ 

    根据《物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：

   （一）制定和修改业主大会议事规则； 

   （二）制定和修改管理规约；

   （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

   （四）选聘和解聘物业服务企业；

   （五）筹集和使用专项维修资金；

   （六）改建、重建建筑物及其附属设施；

   （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

 

 小区业主委员会的职责有哪些？ 

    根据《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

   （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

   （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

   （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

   （四）监督管理规约的实施；

   （五）业主大会赋予的其他职责。

 

 物业费收费有哪些原则？ 

    根据《物业管理条例》第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。